Межевание дачного участка — обязательная процедура. Без нее невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть реальные проблемы. Например, председатель займет твердую позицию и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая. В этой статье я подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить документы о межевании без подписи председателя с минимальными затратами.
Межевание дачного участка — обязательная процедура. Без нее невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть реальные проблемы. Например, председатель займет твердую позицию и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая. В этой статье я подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить документы о межевании без подписи председателя с минимальными затратами.
Как сделать межевание: подписи соседей и председателя
Межевание — это официальное установление границ и площади вашего участка, которые после завершения процедуры будут отражены на публичной кадастровой карте. Оно осуществляется с помощью специалистов — кадастровых инженеров.
- Собственник несет ответственность за согласование границ с соседями и согласование общей территории, то есть границы вашего участка с дорогой.
- Председатель должен подписать соглашение вашего участка с дорогой, его подпись подтверждает, что вы не захватывали часть дороги и что у вас нет никаких нарушений с этой стороны. По сути, это формальность, как и подписи соседей.
Многие расценивают межевание как способ надавить на вас, «выкрутить вам руки» и пытаются отомстить за все имеющиеся и несуществующие грехи с вашей стороны, прежде чем что-либо подписывать.
|
Важно понимать, что нежелание соседей или председателя подписывать акт размежевания может быть связано только с нарушением границ. Никаких других причин здесь быть не может — будь то личная неприязнь, зависть или месть. |
В моем случае при проведении межевания председатель отказался подписывать, тем самым отомстив за мое желание более подробно ознакомиться со сметой и расходами в товариществе.
Что делать, если председатель не подписывает межевание
Отсутствие согласия председателя не является основанием для отказа в проведении обследования или выпрашивания его подписи часами, соглашаясь на что угодно. Есть и другие законные способы действий в такой ситуации, которые я проверил на себе.
Нужно быть готовым к тому, что без подписи процедура межевания займет немного больше времени и может потребовать дополнительной оплаты, но она незначительна.
Итак, вот пошаговый план действий:
1. Пригласить председателя на собрание.
- Кадастровый инженер звонит председателю (если известен номер телефона) и, записав разговор и в присутствии свидетелей (включив громкую связь), приглашает его на заседание.
- На этом собрании председателю говорят, что если у него нет к вам чисто территориальных претензий, то он должен подписать акт одобрения.
- Если он не желает подписывать, он должен написать официальный отказ с обоснованием причины.
Как правило, все председатели, а также соседи подписывают акты на собрании (если только ваш участок не находится на дороге), потому что аргументировать свое нежелание личной неприязнью глупо.
< In my case, the chairman used foul language in a telephone conversation and did not show up for the meeting. If there had been a trial, such a recording would have played in my favor >
ВАЖНЫЙ
Бывает и так, что письменный отказ пишут соседи или председатель, и тогда межевание проводится через суд.
Повод для беспокойства есть, если вы действительно выехали на своей машине на дорогу или на дороги соседей, что подтверждается спутниковой съемкой.
2. Узнайте юридический адрес вашего СНТ
Вы можете сделать это самостоятельно и абсолютно бесплатно, посетив налоговый сайт.
- Кадастровый инженер направил председателю приглашение на собрание по этому адресу.
- Наша цель — официально уведомить председателя о том, что по тому же официальному адресу, взятому с налогового сайта, состоится встреча для согласования границ.
- Мы не обязаны искать другие адреса, включая адреса проживания.
< As it turned out, the legal address of my SNT was quite formal: with the postcode and the name of the village, which is located 20 km from my SNT. At this address there is a post office, where they told me that they have never seen the chairman in person, and letters to such addresses are usually returned back >
3. Дождитесь ответа на письмо.
- Как и ожидалось, письмо вернулось через месяц.
- Председатель не явился на заседание в указанную в нем дату.
- Мы подождали еще месяц, прежде чем сделать следующий шаг.
4. Подать объявление
- Как и в случае с соседями, которых не удалось найти для подписания акта межевания, в местной газете размещается объявление.
- Цена этого объявления – все расходы, которые будут понесены при проведении межевания без подписи председателя.
Целью такого объявления, как и целью отправленного письма, является уведомление заинтересованной стороны всеми возможными способами о проведении собрания по вопросу установления границ участка.
5. Запросить генеральный план развития СНТ
При межевании вам также понадобится генеральный план товарищества. Обычно его выдает председатель, но в моем случае это было невозможно.
- Генеральный план я заказал в администрации района, к которому относится СНТ, в общем отделе, а получил его в отделе архитектуры.
- На его рассмотрение также уходит месяц, поэтому лучше подать заявку в начале процесса, чтобы не тратить время позже.
6. Подать документы в МФЦ
Подать документы в МФЦ вашего региона можно на следующий день после даты собрания, указанной в объявлении.
Все документы готовятся кадастровым инженером, диск должен содержать:
- копия письма, отправленного на адрес СНТ и возвращенного,
- копия газетного объявления,
- генеральный план СНТ,
- план-схема с описанием вашего участка от кадастрового инженера.
Через две недели я забрал документы, подтверждающие, что межевание проведено и мои участки отражены на публичной кадастровой карте.
О приобретении нового участка (Видео)
В 2017 году я купил еще один дачный участок. Он был заброшен, и мне еще предстояло превратить его в цветущий сад для души.
О планировании посадок на новом участке (видео)
Я сразу же приступил к планированию посадок на новом участке, учитывая освещенность, солнечные места, благоприятные зоны и другие факторы.
Обзор нового сайта в мае (видео)
Посмотрите, как выглядит мой новый участок после 1,5 лет его разработки
