Как я делал межевание дачного участка без подписи председателя

Разметка дачного участка – обязательная процедура. Без него невозможно продать, обменять, сдать в аренду или взять в собственность землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть настоящие проблемы. Например, председатель встанет и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая. В этой статье я подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить межевые документы без подписи председателя с минимальными затратами.

как сделать межевание без подписи председателя

Как сделать межевание: подписи соседей и председателя

Межевание – это официальное установление границ и площади вашего участка, которые после завершения процедуры будут отражены на публичной кадастровой карте. Осуществляется с помощью специалистов – кадастровых инженеров.

В обязанности собственника входит согласование границ с соседями и согласование общей территории, то есть границ вашего участка с дорогой.
Согласование вашего участка с дорогой должно быть подписано председателем; его подпись подтверждает, что вы не захватили часть дороги и нарушений на этой стороне нет. На самом деле это формальность, такая же, как и подписи соседей.

Многие расценивают межевание как способ давления, «выкручивания рук» и пытаются загладить все существующие и несуществующие грехи с вашей стороны, прежде чем что-либо подписывать.

Важно понимать, что нежелание соседей или председателя подписать акт межевания может быть связано только с нарушением границ.

Других причин быть не может – будь то личная неприязнь, зависть или месть.

В моем случае при межевании председатель отказался подписывать, отомстив тем самым за мое желание повнимательнее ознакомиться со сметой и расходами товарищества.

Что делать, если председатель не подписывает межевание

Отсутствие согласия председателя не является поводом отказывать в межевании или часами выпрашивать его подпись, соглашаясь на что-либо. Есть и другие законные способы действовать в такой ситуации, которые я опробовал на себе.

Нужно быть готовым к тому, что без подписи процедура межевания займет немного больше времени и может потребовать дополнительной оплаты, но она небольшая.

Итак, пошаговый план действий:

1. Пригласить председателя на собрание

Кадастровый инженер звонит председателю (если известен номер телефона) и, записывая разговор, в присутствии свидетелей (включив громкую связь), приглашает его на встречу.
На этой встрече председателю объясняют, что если он не имеет к вам исключительно территориальных претензий, он должен подписать соглашение.
Если он не желает подписывать, он должен написать официальный отказ с объяснением причины.

Как правило, все председатели, как и соседи, подписывают акты на собрании (если только ваш участок не расположен у дороги), потому что аргументировать свое нежелание личной неприязнью глупо.

< In my case, the chairman spoke obscenely in a telephone conversation and did not appear at the meeting. If a trial had taken place, such a recording would have played on my side >

ВАЖНЫЙ

Бывает и так, что письменный отказ пишут соседи или председатель, и тогда обследование проводится через суд.

Повод для беспокойства есть, если вы действительно сильно посягали на свое имущество по дороге или на соседей, что подтверждается спутниковой картографией.

2. Узнайте юридический адрес вашего СНТ

Сделать это можно самостоятельно и совершенно бесплатно, зайдя на сайт налоговой инспекции.

Кадастровый инженер отправил приглашение на встречу председателю на этот адрес.
Наша цель — официально уведомить председателя о том, что собрание по утверждению границы состоится по тому же официальному адресу, взятому с сайта налоговой.
Мы не обязаны искать другие адреса, включая адреса проживания.

< As it turned out, the legal address of my SNT was very formal: with an index and the name of the village, which is located 20 km from my SNT. There is a post office at this address, where I was told that the chairman had never been seen in person, and letters to such addresses are usually returned >

3. Дождитесь ответа на письмо

Как и ожидалось, письмо было возвращено через месяц.
Председатель в указанный в нем день на заседание не явился.
Мы подождали еще месяц, прежде чем сделать следующий шаг.

4. Разместите объявление

Как и в случае с соседями, которых не удается найти для подписания акта изысканий, объявление подается в местную газету.
В цену данного объявления входят все расходы, которые будут произведены при межевании без подписи председателя.

Целью такого объявления, как и целью отправленного письма, является всеми возможными способами известить заинтересованное лицо о совещании по поводу установления границ участка.

5. Запросить генеральный план развития СНТ

При межевании вам также понадобится общий план товарищества. Обычно его выдает председатель, но в моем случае это было невозможно.

Генплан я заказал у администрации района, к которому относится СНТ, в общем отделе, а получил его в архитектурном отделе.
На его запрос тоже уходит месяц, поэтому лучше подать запрос в начале процесса, чтобы не терять время в дальнейшем.

6. Подать документы в МФЦ

Подать документы в МФЦ вашего региона можно уже на следующий день после даты встречи, указанной в объявлении.

Все документы готовит кадастровый инженер; диск должен содержать:

копия письма, которое было отправлено на адрес СНТ и возвращено,
копия газетного объявления,
генеральный план СНТ,
план-схема с описанием вашего участка от кадастрового инженера.

Через две недели я получил документы, подтверждающие, что межевание было проведено и мои участки отражены на государственной кадастровой карте.

О приобретении нового участка (Видео)

В 2017 году приобрел еще одну дачу. Он был заброшен, и мне оставалось только превратить его в цветущий сад для души.

О планировании посадки на новом участке (видео)

Я сразу начал планировать посадки на новом участке, учитывая освещение, солнечные места, благоприятные зоны и другие факторы.

Обзор нового сайта за май (видео)

Посмотрите, как выглядит мой новый сайт спустя 1,5 года разработки

ЕЩЕ